利回りは６％近くだけど株価は苦戦中。。いちごホテルリート投資法人

(2018.10.19 現在の投資口価格、分配金情報を追記しました）

こんにちは、rakurogo02です。

ストロベリーのいちご、ではなくて、「一期一会」がその名前の由来となっているいちごグループが運営している、ホテル特化型リートである「いちごホテルリート投資法人(3463)」から１月決算分の分配金を受け取りました。。

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いちごホテルリート投資法人(3463)とは？

ホームページによると本REITの投資方針は以下のように説明されております。。

社会生活に必要不可欠なインフラで、高い付加価値を持つホテル用不動産等への重点投資、安定性および成長性の両面を追求した中長期的な運用により、投資主価値の最大化を目指します。

昨今のインバウンド旅行者の増加に着目し、ホテルマーケットの変遷をとらえたホテル用不動産等への重点投資を行いますが、上場当初は成長性を追求しながらも、需要の安定性、景気下降局面における収益への影響力等を考慮し、景気下降局面においても相対的に安定的な収益力を確保することが可能であると本投資法人が考えている宿泊主体・特化型ホテルに優先的に投資を行います。

（ホームページより引用）

インバウンド旅行者の増加、というのは私がホテル系のリートを購入しようと思ったきっかけでもあります。ホテル系のリートというと、東京集中のものも多いのですが、地震のリスクなどを考えるとなるべく地域分散をしておきたかった、ということでいちごホテルリート投資を購入してみました。

地域別取得額比率（２０１７年４月現在）
- 東京都内　３０％
- 東京以外の関東地区　３％
- 中部・近畿地区　４３％
- その他　２４％

最近は来日観光客も都市部よりは日本の田舎に流れているということも聞きますので、「その他　２４％」というのはいい選択なんじゃないのかなーと思っているのですが、実際には苦戦しているのか株価は下がる一方ですね(´;ω;｀)　ただ、佐賀で撮影された映画をきっかけにタイの観光客が佐賀県に増えたとか、台湾・中国の方に北海道が大人気、というような話も聞きますので、これからの地方活性に期待もこめて持ち続けていきたいと思います。

(2018.10受取のいちごホテルリート投資法人運用報告書より抜粋）

2017年7月期末分の分配金を受け取りました。

今回は１投資口あたり3,101円の分配金でした。5投資口分の分配金で、税引き後で12,356円の受け取りとなりました。。

2017年12月1日現在の利回り

投資口価格	118,700円（１口から購入可能）
一投資口あたりの分配金	2017年7月期末の分配金実績 3,101円 2018年1月期末の予想分配金 3,187円
分配金利回り	5.30%
権利確定	毎年1月末と7月末の年２回
優待制度	なし

楽天証券で購入し、貸し株扱いにすると、さらに年0.50%の貸し株金利を受け取ることができます。（貸し株金利込みの年間利回りは、5.80%）

2018年1月期末の分配金をうけとりました

今回の分配金は２０１８年１月期末分で投資口１口あたり3,302円となっております。今回は、あわせて6投資口分の分配金となっており、税引き後で15,788円の受け取りとなりました。

2018年5月10日現在の利回り

投資口価格	133,800円（１口から購入可能）
一投資口あたりの分配金	2018年1月期末の分配金実績 3,302円 2018年7月期末の予想分配金 3,267円
分配金利回り	4.91%
権利確定	毎年1月末と7月末の年２回
優待制度	なし

なお、楽天証券で購入し、貸し株扱いにすると、さらに年0.75%の貸し株金利を受け取ることができますので、貸し株金利込みの年間利回りは、5.66%となっております。

2018年7月期末の分配金をうけとりました

今回の分配金は２０１８年7月期末分で投資口１口あたり4,026円となっております。引き続き6投資口分の分配金となっており、税引き後で16,027円の受け取りとなりました。インバウンド系のホテル需要も都市部から地方にひろがっているようで、本投資法人のポートフォリオも地域分散が進んでいるようです。

2018年10月19日現在の利回り

投資口価格	138,000円（１口から購入可能）
一投資口あたりの分配金	2018年7月期末の分配金実績 4,026円 2019年1月期末の予想分配金 5,429円
分配金利回り	6.28%
権利確定	毎年1月末と7月末の年２回
優待制度	なし