九州地域特化で利回り4%目前！！福岡リート(8968)から分配金です。

（2017年12月8日時点での投資口価格、利回り情報を追加しました。タイトルとは若干異なっておりますのでご注意ください。）

こんにちは、rakurogo02です。

福岡リート(8968)

地域特化型REITの一つ、名前は福岡ですが、九州地域の不動産に投資するREITである、福岡リート(8968)から２月決算分の分配金を受け取りました。。

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福岡リート(8968)とは？

ホームページによると上場したのは、２００５年６月。上場当時の資産規模は７３５億円だったそうですが、現在は１７３０億円と上場当初からは２倍以上の資産規模となっておりますね。

商業施設中心の総合型。九州地域を投資主要対象地域とする。スポンサーは、福岡地所を中心に、九州の有力企業が参画。旗艦物件のキャナルシィ博多はポートフォリオの42％程度を占める。郊外型商業施設の多くはテナントと長期契約を締結し、中途解約及び賃料減額不可とすることでリスクを回避する方針。（JAPAN-REIT.COMより引用）

現在保有しているのは２６物件。稼働率は99.4%ということになっていますが、すべてがしっかり九州域内にあるのがさすがですね。

地域分散のために、福岡リートをはじめとしてなるべく東京以外の物件のリートに投資分散しておりまして、その意味では最適なREITなのですが、昨年からずーっと投資口価格は下がりつづけていますね。。（涙）　昨年は大体２０万円を超えていたのですが、現在は１７万円台後半となっております。。　まぁ、その分利回りは上昇していまして、２０１７年５月現在では分配金利回りは４％近くと、こちらもこれまでにない高利回りとなっております。

この数か月はちょっと下げ止まってきた感もありますし、REITの投資割合は目標ポートフォリオ（債権３０％、株式４０％、REIT３０％）のためにはもう少しREITを買い足す必要もありますので、タイミングをみて買い増したいと思っている銘柄ではあります。