利回り５％超！！ヘルスケア施設型REITのジャパンシニアリビング(3460)から分配金です

【2018.04追記】

2018.3.1をもってケネディクスレジデンシャル投資法人に吸収され、ジャパンシニアリビング(3460)としては２０１８年２月２６日付で上場廃止となっております。

ケネディクス・レジデンシャル投資法人（KDR）と、ジャパン・シニアリビング投資法人（JSL）が平成30年3月1日を効力日とする合併契約を締結した。存続投資法人はKDR。合併比率はKDR：JSL＝2:1。一方、JSLは平成30年1月開催予定の投資主総会における合併承認を経て、2月26日に上場廃止の予定。資産運用会社はKDRの資産運用会社がJSLの運用業務を承継する。両投資法人ともに主要スポンサーがケネディクスである点、KDRにおいては不動産取得環境が厳しく外部成長が難しい点、JSLは時価総額が小さくヘルスケアREITの認知度が低い点等を合併に至る背景とする。合併後は「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」と名称を変更し、レジデンス、ヘルスケア施設、ホテル等の複合型のREITとなる。(JAPAN-REIT.COMより引用）

(2017.12.8現在の投資口価格、利回り情報を追記しました。タイトルとは若干異なっておりますのでご注意ください。）

こんにちは、rakurogo02です。

ジャパンシニアリビング(3460)

ヘルスケアREITとして東京証券取引所に上場されている３銘柄の一つ、ジャパンシニアリビング(3460)から２月決算分の分配金をいただきました。。

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ジャパンシニアリビング(3460)とは？

スポンサー企業は、ケネディクス株式会社が６０％と大部分を占め、その他には長谷工コーポレーションが２０％、残りは、新生銀行、三菱UFJ信託銀行、LIXIL、損保ホールディングスがそれぞれ５％となっております。今回の決算が第3期と、比較的新規のREIT銘柄です。

ヘルスケア施設特化型。主要スポンサーは、ケネディクス、長谷工コーポレーション、新生銀行等。高齢者施設を70%以上、医療施設を30%以下組入れる方針だが、上場時のポートフォリオは有料老人ホーム等の高齢者施設のみ14棟、資産規模は280億円。上場時資産は全て固定賃料の契約。ORE戦略と称して、オペレーターとパートナーシップを築き、物件取得や開発を通じて共に成長する戦略を打ち出す。＜2015年7月27日時点＞（JAPAN-REIT.COMより引用）

２０１７年５月現在の投資物件数は１４件。東京を含む関東圏に５件、北海道３件、秋田１県、関西圏が４件と全国に分散しております。概要にかかれているように、高齢者施設だけを投資対象とする方針ではないようですが、現時点では１４件すべてが高齢者施設となっています。

今後の高齢者社会に向けて、自宅での介護が難しくなってくるような気がします。我が家も今のところは子供がいないので、最後はこういう施設にお世話になることも考えておかないといけないのかな、と他人事ではないように思いますし、ポートフォリオに掲載されているような高齢者施設がますます社会の中で重要となってくるでしょうし需要もあるのでは、と思っています。。

しかしながら、投資口価格の方はなかなかぱっとしませんね。。　その理由もあって、２０１７年５月現在、分配金利回りは５％を超える高配当となっております。

この銘柄に限らず、私の保有している別のヘルスケアREITである日本ヘルスケア(3308)もやはり投資口価格は低迷気味。。　まぁ、長期には必ず必要となる物件に投資していると思って、双方とも長い目で持ち続けてみたいと思います。

物件稼働率は驚きの１００％！日本ヘルスケア投資法人(3308)より分配金 | 悠々自適な老後生活を目指すブログ