利回りは５％台と高配当の１、７月期受け取りのREIT銘柄！！スターツプロシード投資法人(8979)から分配金です。

(2018年8月10日現在の分配金情報を追記しました）

こんにちは、rakurogo02です。

スターツプロシード投資法人 201708-1

１月と７月の配当金受け取り閑散月を乗り切るために重要な４月と１０月決算のREIT銘柄の一つである、スターツプロシード投資法人(8979)をご紹介したいと思います。

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スターツプロシード投資法人(8979)とは？

住居特化型。20万円でJASDAQに上場し、2011年7月に東証上場。個人投資主の比率は60％を超える。スポンサーは「ピタットハウス」の名称で仲介業を全国的に展開。都心周辺部の物件中心であり1戸あたり賃料が低額な物件の比率が高く占め賃貸収益は安定的に推移。。（JAPAN-REIT.COMより引用）

スターツプロシード投資法人 201708-3

２０１７年８月現在の所有物件数は１１１件。住居特化型REITということで、物件の大部分は「プロシードｘｘ」の名称で展開されている賃貸住居物件なのですが、マンスリーマンション、高齢者向け住宅も少ないながらもポートフォリオに入っています。なお、物件稼働率は直近の１年では95%前後で推移しております。

地域別のポートフォリオ方針としては、首都圏７０％、首都圏以外の政令指定都市２０％、それ以外の地方主要都市（県庁所在地等）が１０％というのが目標なのだそうですが、２０１７年８月時点での構成は以下のようになっておりまして、少し地方主要都市への割合がすくないのかな、という感じですね。。　いろいろと地方創生が言われてきてはいますがやはり賃貸物件ということになると大都市中心となってしまうのは仕方ないところなのかもしれませんね。。

東京２３区内　40%
２３区以外の東京都内および関東地区　32%
中部・近畿地区　25%
上記以外の地区　3%

分配金 – スターツプロシード投資法人 – JAPAN-REIT.COM

2017年4月期末の分配金をうけとりました

スターツプロシード投資法人 201708-2

今回の分配金は２０１７年４月期末分で投資口１口あたり4,397円となっております。今回は、NISA枠、特定口座あわせて９投資口分の分配金となっており、税引き後で34,214円の受け取りとなりました。本銘柄はその後投資口数を増やしておりまして、現在は１１口を保有しております。

2017年8月10日現在の利回り

投資口価格	151,100円（１口から購入可能）
一投資口あたりの分配金	２０１７年４月期末の分配金実績 4,397円２０１７年１０月期末の予想分配金 4,150円
分配金利回り	5.53%
権利確定	毎年４月末と１０月末の年２回
優待制度	なし

2017年10月期末の分配金をうけとりました

今回の分配金は２０１７年１０月期末分で投資口１口あたり4,624円となっております。今回は、NISA枠、特定口座あわせて１１投資口分の分配金となっており、税引き後で43,350円の受け取りとなりました。

2018年1月19日現在の利回り

投資口価格	167,400円（１口から購入可能）
一投資口あたりの分配金	２０１７年１０月期末の分配金実績 4,624円２０１８年４月期末の予想分配金 4,630円
分配金利回り	5.35%
権利確定	毎年４月末と１０月末の年２回
優待制度	なし

楽天証券で購入し、貸し株扱いにすると、さらに年0.10%の貸し株金利を受け取ることができますので、貸し株金利込みの年間利回りは、5.45%と高配当銘柄となっております。

2018年4月期末の分配金をうけとりました

今回の分配金は2018年4月期末分で投資口１口あたり4,645円となっております。今回は、NISA枠、特定口座あわせて11投資口分の分配金となっており、税引き後で43,546円の受け取りとなりました。

2018年8月10日現在の利回り

投資口価格	166,700円（１口から購入可能）
一投資口あたりの分配金	2018年4月期末の分配金実績 4,645円 2018年10月期末の予想分配金 4,340円
分配金利回り	5.39%
権利確定	毎年4月末と10月末の年２回
優待制度	なし