分配金利回り４％後半で、物件稼働率は１００％！日本ヘルスケア投資法人(3308)より分配金をいただきました。。

(2018年2月9日現在の分配金情報を追記しました）

こんにちはrakurogo02です。

毎月、それなりに配当・分配金を受け取ろうとすると、１月、７月に受け取れる企業というのは少ないのですよね。　なので、その分を補うために、４、１０月決算のREITと米国株に投資をしています。

そんな４、１０月決算REIT銘柄の一つ、日本ヘルスケア投資法人(3308)から分配金をいただきました。投資口数は４口（株）、今回は税引き後で13,738円受け取りでした。（このうち３２００円は、資本剰余金からの支払いということで、非課税扱いになるとともに、取得金額が減額されています。これは、以下のように元々の運営方針にも明記されている資本剰余金からの支払いでありまして、今の時点では来期以降も毎期１口あたり８００円が資本剰余金からの支払いということで予定されています。）

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日本ヘルスケア投資法人(3308)とは

国内初のヘルスケア施設特化型。高齢者施設、医療施設等を投資対象とするが、上場時の運用資産は有料老人ホーム14棟、資産規模は133億円。施設運営会社と全て固定賃料の契約を締結。スポンサーは大和証券グループ。ヘルスケア施設投資実績のあるAIPヘルスケアジャパンがアドバイザリーとして運用をサポート。減価償却費の40％を上限に毎期利益超過分配（出資の払戻し）を行う予定　（JAPAN-REIT.comより引用）

今回の報告書を見ていて稼働率のところで目がとまりました。全部で２１物件、稼働率は驚きの１００％！！
その割には、投資口価格は上がらないのですよねぇ。。

物件稼働率１００％！

株主優待もあります。。

実はこのファンド、優待制度を持っています。それぞれの施設の体験宿泊等なのです。。　さすがにこの優待を使う機会はないのですが、今後自分がひょっとしたらお世話になるかもしれないので、こういうのもあるのだな、というくらいで眺めています。むしろ、まだまだ若いうちに一度くらいこういう機会を使って見学させていただくのがよいのかもしれません。。

２０１７年１月２５日現在の利回り

投資口価格	175,300円（１口から購入可能）
一投資口あたりの分配金	２０１６年１０月期末の分配金実績 4,106円２０１７年４月期末の予想分配金 4,100円
分配金利回り	4.67%
権利確定	毎年４月末と１０月末の年２回
優待制度	なし

楽天証券で購入し、貸し株扱いにすると、さらに年0.75%の貸し株金利を受け取ることができます。（貸し株金利込の年間利回りは、5.42%）

２０１７年１０月期末の分配金を受け取りました。

今回の分配金は２０１７年１０月期末分で投資口１口あたり4,124円となっております。今回は、6投資口分の分配金となっており、税引き後で20,754円の受け取りとなりました。

２０１８年２月９日現在の利回り

投資口価格	168,300円（１口から購入可能）
一投資口あたりの分配金	２０１７年１０月期末の分配金実績 4,124円２０１８年４月期末の予想分配金 4,100円
分配金利回り	4.69%
権利確定	毎年４月末と１０月末の年２回
優待制度	なし