分配金利回り６％超で、貴重な４、１０月決算のREIT銘柄！！トーセイ・リート投資法人(3451)から分配金です。

こんにちは、rakurogo02です。

トーセイ・リート法人 201708-1

このブログでも何度か書いていますが、毎月分配金・配当金を受け取ろうとすると、どうしても１月と７月が手薄になります。これは、国内銘柄の場合、４月と１０月のそれぞれ月末を決算とする銘柄がそもそも少ないというのが理由です。REITでも例外ではなく、４、１０月決算のREIT銘柄は比較的少ないのですが、そんな貴重な銘柄のうちでも高配当利回りの分配を維持しているトーセイ・リート法人(3451)から２０１７年４月期末の分配金を受け取りましたのでご紹介したいと思います。

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トーセイ・リート法人(3451)とは？

中小規模のオフィスビル、商業施設、住宅を投資対象とする総合型。東京経済圏の中でも立地条件や築年数にとらわれず、相対的に高い利回りの不動産に投資する方針。スポンサーのトーセイが持つバリューアップ機能を活用して内部成長を図る。上場時の資産は、オフィスビル3棟、商業施設1棟、住宅8棟の計12棟、取得額は計174億円。（JAPAN-REIT.COMより引用）

２０１７年８月現在の所有物件数は２３件で、その内訳は、事務所が54%, 住居が33%, 商業施設が13%で、物件稼働率は98.4%となっております。

所有物件はすべてが関東地域となっており、しかも５０％が都内の物件。ということで、ちょっと地震リスクは大きい気もしなくはないのですが、なにせ４、１０月期末の数少ないREITですので、ここは目をつぶっています。。

東京２３区内　38%
２３区以外の東京都内　11%
東京以外の関東地区　51%

このREITは２０１５年に上場されておりまして、上場当初は投資口価格が140,000円を超えることもあったようなのですが、２０１７年８月現在では（多少の上下はあるものの）10万円台前半で落ち着いているようにみえますね。。　価格が落ち着いてきたことにともない、分配金利回りもこの１年間はほぼ6%前後と高分配金利回りを維持しておりますので、これからもインカムゲイン投資目的のREIT銘柄の一つとして持ちつづけていきたいと思っております。

分配金 – トーセイ・リート投資法人 – JAPAN-REIT.COM

２０１７年４月期末の分配金をうけとりました

今回の分配金は２０１７年４月期末分で投資口１口あたり3,592円となっております。私の保有口数は７口ですので、税引き後で20,037円の受け取りとなりました。

２０１７年８月１０日現在の利回り

投資口価格	106,200円（１口から購入可能）
一投資口あたりの分配金	２０１７年４月期末の分配金実績 3,592円２０１７年１０月期末の予想分配金 3,259円
分配金利回り	6.08%
権利確定	毎年４月末と１０月末の年２回
優待制度	なし